Срочная продажа доли В ХИМКАХ с чего начать ?

Продажа доли в квартире, юридически является обычной сделкой, но по факту Срочная продажа какой-либо части квартиры является одной из самых сложных в сфере недвижимости.

Она имеет ряд нюансов, упустив из виду которые, можно сильно затормозить процесс продажи доли или привести к отмене сделки судом.

Покупатель, зачастую, приобретает не просто часть квартиры, а еще и проблему, требующую решения. А иногда моральных и материальных затрат.

Поэтому необходимо обратиться в срециализированную компанию, где вам помогут разоьраться во всех тонкостях и нюансах и провести продажу и гарантированно получить деньги.

Грамотные и квалифицированные специалисты компании «РусНедвижимость» — возьмут на себя все вопрсы связанные с продажей доли в вашей недвижимости.

 

стоит ли обращаться в агенство? — выгоды от обращения к нам:

Вы получите: Персонального специалиста, который будет сопровождать сделку от начала до получения вами денег.

Грамотную и бесплатную оценку, с помощью которой быстрая продажа станет еще и выгодной.

Юридическую оценку на всех этапах продажи.

Полную подготовку документов для безопасного проведения сделки по продажи доли в квартире.

Разрешение неопределенных ситуаций с гос. структурами, мы тоже берем на себя.

Подбор платежеспособного покупателя готового приобрести долю в вашей недвижимости.

Каков порядок продажи доли в квартире?

Процесс продажи части квартиры должен включать в себя несколько последовательно выполняемых этапов, в том числе предварительное предложение, направленное другому собственнику или остальным собственникам (если их несколько).

первое- обязательное уведомление сособственника

Срочная продажа доли в квартире в Химках, как и обычная сделка купли-продажи любой недвижимости должна осуществляться согласно правил и по порядку, установленному законодательно. В противном случае, то есть при неграмотном оформлении продаваемых долей, такую сделку не зарегистрируют.

В первую очередь перед продажей части квартиры следует сообщить об этом остальным собственникам, причём нотариально. Если они не изъявляют желание приобрести не принадлежащие им доли, что подтверждает свидетельство выданное нотариусом, можно начинать процедуру поиска другого покупателя.

После оповещения или предпринятой попытки оповещения остальных совладельцев в течение календарного месяца не произошло никаких изменений, то есть вестей от разыскиваемых собственников не было, можно переходить к следующему этапу продажи.

В случае отказа совладельца от покупки (выкупа) остальных долей квартиры они теряют такое право, потому что после этого следует продажа долей третьим лицам, по договору купли-продажи, дарению или отчуждение по договору мены (имеется в виду обменная операция с недвижимостью).

второе- поиск потенциального и платежеспособного покупателя доли

Для этого необходима грамотная стратегия в действиях, которая поможет выйти из затруднительных ситуаций и осуществить быструю продажу доли. Для этого осуществляется полномаштабная реклама или подбирается инвестор.

третье- заключение договора купли-продажи доли

Для заключения договора со стороны собственника, срочно продающего свою долю в квартире, понадобятся следующие документы:

выписка из домовой книги и финансово-лицевого счета

правоустанавливающие документы (могут быть разными в зависимости от способа получения во владение жилой недвижимости)

Нотариальное уведомление остальных собственников о продаже доли

Все технические вопросы возьмет на себя грамотный специалист имеющий многолетний опыт работы, знание всех юридических нюансов, специализирующийся в проведении такого рода сделок. Срочная продажа доли квартиры может быть быстро и правильно проведена при поддержке опытных сотрудников компании «Руснедвижимость».

особенности продажи квартирной доли

Сделки о продаже доли в квартире могут быть зарегистрированны только:

— при наличии согласия или уведомления всех собственников

— сделка должна быть совершена у нотариуса

— квартира имеет статус долевой собственности

общие сведенья о продаже долевой жилой недвижимости

По закону, доля в недвижимой жилой собственности является полноценным юридическим понятием. Но согласно отдельным правилам, действующим на рынке долевой недвижимости, есть действия по пользованию и распоряжению имуществом, которые собственник доли может совершать только с согласия других совладельцев (регистрация жильцов, сдача в наём, продажа части квартиры, перепланировка).

Исключение составляют безвозмездные сделки.

Также следует учесть, что теперь законодательно установлена санитарная минимальная норма кв.метров на человека. В среднем по России эта норма составляет от 8 до 15 кв.м. на человека. По Москвской области, если она менее 8 кв.м – то продать часть жилья не представляется возможным. Такая доля в квартире признаётся незначительной, и может быть продана только совладельцу недвижимости.

что нужно знить, если принято решение продать долю в квартире в химках

Перед юридическим оформлением сделки продажи доли в квартире требуется знать:

• каков размер доли конкретного собственника жилой недвижимости – правоустанавливающие документы;
• обстоятельства, которые предшествуют переходу права собственности, в том числе наличие обременений;
• есть ли в перечне собственников несовершеннолетние дети;
• существует ли порядок пользования квартирой (может быть получено добровольно или в судебном порядке);
• возможен ли беспрепятственный доступ в квартиру.

Если ребёнок (физическое лицо, не достигшее восемнадцатилетнего возраста), в лице представителя продает долю в квартире, придётся привлечь органы опеки и попечительства, чтобы получить согласие на продажу доли в квартире. Опека может дать согласие на перевод денежных средств на счет несовершеннолетнего. Второй вариант в такой ситуации – предоставление ребёнку другой недвижимости, которая не является хуже по жилищным условиям.

определение доли в квартире

При чётком разделении такого права на определённые доли (части), прописанном в документе устанавливающем право собственности, такая недвижимость является долевой. При отсутствии такого определения, квартира называется совместной собственностью.

Продать по долям квартиру, находящуюся в совместной собственности нельзя. Чтобы определить величину доли в квартире при совместном владении, (одному из собственников), потребуется определение доли у нотариуса или в судебном порядке.

Также размер причитающейся каждому из владельцев доли зависит от того, сколько конкретное физическое лицо вложило в рассматриваемую недвижимость. При отсутствии договора доли считаются равными.

Определение долевой собственности производится согласно специальных действующих инструкций и других правовых актов, в которых содержится информация о порядке проведения технической инвентаризации таких объектов недвижимого имущества, как квартиры.

Зачастую с такой задачей может справиться только опытный, имеющий соответствующую квалификацию специалист по недвижимости.

Вам необходима срочная продажа доли квартиры в Химках или области? Значит, Вам обязателно  потребуется участие грамотных специолистов, имеющих опыт в данной области.

Агентство «РусНедвижимость» работает на рынке жилья Москвы и области более 10 лет.  Мы сможем помочь даже в самых сложных вопросах.